Investire - Febbraio 2024

for financial advisor ECONOMIA REALE & CO

REAL ESTATE

CROWDFUNDING, L’INVESTIMENTO IMMOBILIARE PER TUTTE LE TASCHE

di Cristina Giua

Le opportunità proposte dalle piattaforme online, che raccolgono capitale diffuso in Italia, puntano soprattutto su progetti residenziali A lpuanr gl ao dt ei rmmai nt teo nme a ssoonpor astot suttat on zi il al i lqmu ei dnot e: qquuaensdt eo lsei “pecche” che i detrattori di quest’area di investi- mento segnano a dito. La filiera del real estate ita liano, tuttavia, sta ampliando le modalità di accesso al mercato dei capitali, g razie a piattaforme di crowdfunding dedicate alla raccolta online del risparmio diffuso, in gra do finanziare il mattone a breve termine e con rendimenti competitivi . An al ttruor ai ndg er ge ldi i iennt teer vc ehni at vi e( i ld ci rqouwe ds tf ou nc da imn gb i po udòi apvaes rseo cèo lma ed isvoetrt soa- st it apni ùt e sunne ol l i scvoi lmu pe pl oa ri mi s tmr uotbt ui l iraarzei oenxe ndoi viom, mmoa bai lni cehsei s it ne tnet ri voe nl a- cmoemr cma teor)c.i aCloi zmz aezsi coengel ide ri ep, oarl ltoa rf oa g, ul i ndai fiomr mmao bdiil ii ngvi àe spt irmo netni tpoeirmi-l mm oa gbgi liioarrieoap erraactcoorlit ad idcirf fouws ad?f uLnodai nbgbiina mI toa l icah. i e s t o a d a l c u n i d e i «La tradizionale composizione del portafoglio finanziario in 6d0i Y/e4l0dotr, a azioni e obbligazioni è oggi in crisi», risponde il coo Eraldo Cavalli , «il nostro consiglio è dedicare una fet- teas tdaat el . 1T0r aalle3r0a g%i oandi cahl et rgi ui ni dvaens toi mq ueenstti a, csocne l tuanc ’aècuc ennatsos estucl orme ael quello immobiliare, tradizionalmente non volatile e anti-inflat - tpi rvoog»e. t«t iAdt ti ut iapl mo reenstied»e, nazgi aglieu dn ig ae l tCa afvaas lcliia, , «qsui aeml l i oc hceo nn coei nc ht ri aa tmi isau- mc hoe pari i cml aes sr ei csii dperno tgieatl t, is iatbuiat tait invei l -cpe nr itnrcoi pdaellml e egnrtaenad iMc iitl at àn. oO, lmt r ae cdie il nl ’ ht eorsepsistaa l iatny,cdheegRl i osmt uad e- ,ngt autai red idaeml l ao lcoogni s ti ni ctae»r.e«sCs ei ianldmi r ioznz di ao- mo», conclude Cavalli, «a un pubblico di investitori abbastanza

mc oant ul ’rai i, uitnof odrimuant i ceo nasbuilteunattei cao ni n vc eusi t di rie- ss cc ue gt el iree dl ier estct ea lmt ee. nLtae cdlii ei nnvt eelsat i ‘rree tsaui l u’, nc ’hoe- p1 0e r%a z di oeni ev do li uc mr oiwddi fcuanpdi ti na lgi ri na pv ep sr tei st ie nn teal l iel Ymeilndiom op ièa t1t0a mf o ri lma ee u, rdoo. vAef r ol ’ inntveeds it iqmueens tt oo 3v i0t à%, s, eamb bpi raemvoa luunt a 9t a0 i%n vdoel lul amni od si tcraapai ttat il -i if no vr me sat i dt io, cvhe ec opnavs es ar gaotnt roa vg el i ros po eurna taopr ii aptrt oa -- fessionali come wealth advisory, private banking e family office». Dando un’occhiata allo scenario europeo, le piattaforme di crowdfunding auto rizzate sono attualmente in totale 151, di cui 45 in Francia, 20 in Spagna, 19 in Italia e 3 in Germania (nel caso tedesco di tdraa tst oa l id il ’ i3n tgerraon dmi eorpc ea rt ao t onraizci ohne apl er e) . s Gi driaazni oe av li lgeo rneo vniet àl nnoosrtmr oa tPi av ee s ee ulroo ps ceoer, seon nt roavt ee mi n-

Nelle foto sopra e a pagina 61, due immagini del progetto dello Studentato di Viale Certosa a Milano, finanziato con una operazione di crowdfunding. Nelle fotine della pagina accanto in basso, da sinistra Eraldo Cavalli, coo di Yeldo e Luigi Ucci, ceo e fondatore di UpsideTown

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